商业写字楼中央空调管道漏水，还是业主？

责任需视具体情况而定，先找物业查明原因。依据相关法律法规《物业管理条例》等，若是公共部分漏水且在保修期内，开发商应负责维修；若为个人部分漏水，则业主需自行维修或赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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责任需细分。具体操作：1.公共排水管渗漏且在保修期内，找物业协调开发商维修；2.公共排水管渗漏但已过保修期，可使用维修基金维修；3.楼上业主水管渗漏，先找物业调解，不成则向法院起诉要求赔偿。
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常见处理方式为找物业查明原因后协商维修或赔偿。若公共部分漏水，找开发商或物业维修；若是业主个人部分问题，需自行解决或赔偿他人损失。选择处理方式时，需根据漏水原因和责任归属来决定。